La profilatura del cliente, il bilanciamento del portafoglio, la conformità MiFID restano in mano tua. NPL Immobiliare porta l'accesso diretto a posizioni single-name pre-qualificate, fuori dal circuito dei fondi e delle SPV su pacchetti, con ticket dai 80.000 ai 200.000 euro per operazione. Tu costruisci la proposta dentro il suo portafoglio, lo studio porta l'operazione e accompagna fino al rogito.
Quando una posizione esce dal bilancio bancario come credito deteriorato o transita verso un veicolo di cartolarizzazione ex L. 130/1999, il credito viene venduto a una frazione del valore lordo a libro. La maggior parte di queste posizioni va a fondi specializzati che le impacchettano in SPV e le rivendono come quote. NPL Immobiliare lavora a monte, in trattativa diretta con cessionari e servicer per ottenere posizioni single-name, prima che entrino nel pacchetto e prima della pubblicazione sui portali pubblici.
Su ogni singolo asset vengono fatti tre controlli prima di proporre l'operazione al consulente: lo stato dell'immobile (perizia di stima indipendente, conformità urbanistica e catastale), la pulizia procedurale del credito (legittimazione attiva del cessionario, gravami, opposizioni pendenti, riforma Cartabia applicabile), la convenienza economica reale (prezzo target di acquisto, costi accessori, valore di mercato verificato, exit strategy quantificata). Solo se i tre controlli passano, la posizione viene proposta al consulente con i numeri sul tavolo per la presentazione al cliente.
A seconda della posizione la chiusura passa per saldo e stralcio prima del pignoramento, vendita diretta ex art. 568-bis c.p.c. introdotta dalla riforma Cartabia, oppure aggiudicazione mirata in asta. Lo studio accompagna in ogni passaggio operativo dal preliminare al rogito notarile, con tempi misurati in mesi, di norma due o quattro per le chiusure standard. Per il consulente finanziario la collaborazione può essere strutturata come operazione singola per il cliente HNWI o come pipeline ricorrente.
Con il nostro aiuto il signor Paduan ha chiuso tre operazioni nel biennio 2023-2024, ognuna su una singola posizione NPL acquistata direttamente da banche e fondi cessionari. Sulle tre operazioni gli utili lordi documentati sono stati 27.884, 31.872 e 33.020 euro su capitali rispettivamente di 82.500, 105.000 e 125.000 euro, per un totale di 92.776 euro di utile lordo in quattordici mesi. Con tre operazioni in quattordici mesi il signor Paduan ha praticamente raddoppiato il capitale di partenza. Nello scenario medio prudente, il ROI per operazione si colloca intorno al 35 per cento e l'IRR annualizzato intorno al 30 per cento, con la riserva che ogni nuova operazione si calcola sui suoi numeri reali. I documenti integrali (atti di cessione del credito, perizie di mercato indipendenti, documentazione procedurale completa) si aprono in call sotto NDA per il consulente che voglia portarli al cliente.
Scegli il giorno: in call arriva un'operazione concreta presa dal database di oltre duemila opportunità NPL classificate, oltre cinquemila in analisi dal nostro ufficio, già verificata su perizia, gravami e perimetro procedurale. Numeri sul tavolo dal primo minuto, formato pronto per essere portato al cliente. Decidi tu se entrare in quella o se preferisci vedere altre opzioni dallo scouting personalizzato.
Dati trattati ai sensi del Reg. UE 2016/679. NPL Immobiliare contatta solo profili che combaciano col servizio.